公共收益使用原則是主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修基金。公共收益來(lái)源一般包括以下內(nèi)容：
1、利用業(yè)主共有道路或場(chǎng)所停放車(chē)輛所得的收益；
2、利用業(yè)主共有場(chǎng)地開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)及投放設(shè)施等所得的收益；
3、利用業(yè)主共有場(chǎng)地、燈箱、單元門(mén)、外墻等設(shè)置戶外廣告以及利用電梯轎廂、單元門(mén)廳、走廊通道等設(shè)置室內(nèi)廣告所得的收益；
4、利用全體業(yè)主共有的文體設(shè)施所得的收益；
5、利用業(yè)主共有的房屋所得的收益；
6、相關(guān)單位支付的歸全體業(yè)主或部分業(yè)主的違約金、賠償金、舊設(shè)備殘值等。
以上就是公共收益的使用原則是相關(guān)內(nèi)容。
公共收益如何使用
公共收益嚴(yán)禁任何單位、個(gè)人非法侵占、處理或是挪作他用。前期物業(yè)服務(wù)期內(nèi)，公共收益的使用需要由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參加表決，并經(jīng)參加表決專(zhuān)有部分面積半數(shù)以上的業(yè)主且參加表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)未決定公共收益的使用方法，需將公共收益存進(jìn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，公共收益可以用于維修和更新、改造物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等公共開(kāi)支，也可以用來(lái)抵扣業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電分?jǐn)傎M(fèi)用以及業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)支出。
維修基金是交給誰(shuí)的
理論上來(lái)說(shuō)，維修基金是業(yè)主的，需要由業(yè)主個(gè)人決定，不過(guò)全國(guó)各地基本上是由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)托管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)被劃入業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)履行管理權(quán)利。所以，在業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立以前，維修基金一般是由本地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行代管。一旦商品房銷(xiāo)售，維修基金就由房屋出售單位代收，移交給房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管。在業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立以后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)允許，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)的情形下，結(jié)余維修基金不予退還，需要隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。本文主要寫(xiě)的是公共收益的使用原則是有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
