所謂“眾籌打新”，是指很多人籌集資金參加新房的搖號(hào)。進(jìn)行眾籌的原因可能是每個(gè)人都沒(méi)有足夠的資金，而且沒(méi)有人能負(fù)擔(dān)得起房屋投資或降低房屋購(gòu)買成本。杠桿的風(fēng)險(xiǎn)是降低購(gòu)房和被子，共同出資參與的風(fēng)險(xiǎn)，或者只有多人中的一個(gè)滿足購(gòu)房的要求，而其他人可以分擔(dān)一定的財(cái)務(wù)壓力，但是沒(méi)有條件買房。
眾籌打新形成的原因
上述所有情況都可能產(chǎn)生“眾籌打新”現(xiàn)象，這一行為的唯一目的是獲得房屋一，二級(jí)價(jià)格的收益或未來(lái)的升值。所謂“代持炒房”，是指一些不符合購(gòu)房條件（包括購(gòu)房條件，貸款比例等政策限制）的購(gòu)房者。為了參加新房搖號(hào)，他們必須通過(guò)購(gòu)房資格或滿足某些條件的第三方共同參與購(gòu)買第一手房屋，買方與第三方簽署了私人合同，以就購(gòu)買房屋的資金來(lái)源，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以及房屋的安排達(dá)成協(xié)議。授予合同后的未來(lái)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
無(wú)論是“代持炒房“，還是”眾籌打新“，其背后的本質(zhì)都是住房供求不平衡和對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的期望的必然結(jié)果。在人口持續(xù)流入的城市中，總會(huì)有購(gòu)房的問(wèn)題，但是政府無(wú)法大規(guī)模建造新的房地產(chǎn)，因?yàn)檫@與饑餓營(yíng)銷相同。如果供應(yīng)過(guò)多，房?jī)r(jià)將下跌，并可能導(dǎo)致下跌的預(yù)期。這對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)金融體系來(lái)說(shuō)是難以承受的。
