1、市場風(fēng)險：房地產(chǎn)市場的波動影響著reits的股票價格和租金收益，reits的收益高度依于房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，當(dāng)房地產(chǎn)市場處于疲弱狀態(tài)時，reits的表現(xiàn)也受到影響；
2、利率風(fēng)險：reits通常使用貸款來購買和維護(hù)物業(yè)，貸款成本和市場利率變動對reits的利潤產(chǎn)生較大的影響。如果利率上升，reits的借貸成本會增加，從而降低了reits的利潤和投資回報；
3、租戶流失風(fēng)險：reits的租金收益取決于物業(yè)的租戶，如果物業(yè)租戶的流失率較高，將會影響reits的收益和股價；
4、非住宅物業(yè)特有的風(fēng)險：reits把投資重點(diǎn)放在各種不同類型的物業(yè)，如辦公樓、購物中心和醫(yī)院。具體物業(yè)的收益取決于其使用目的和飽和度。為特別行業(yè)和市場領(lǐng)域投資增加了特殊的風(fēng)險；
5、財務(wù)風(fēng)險：reits的凈資產(chǎn)值（NAV）可以隨著市場波動而發(fā)生變化。如果reits的債務(wù)水平過高，其財務(wù)狀況將變得脆弱，這可能會導(dǎo)致reits的股價下跌。
以上就是reits的風(fēng)險有哪些相關(guān)內(nèi)容。
reits的優(yōu)勢有哪些
1、具有穩(wěn)定的現(xiàn)金收益：reits主要以租金為收入來源，而不是依靠出售不動產(chǎn)賺取資本收益，因此其具有比較穩(wěn)定的現(xiàn)金流量，可以為用戶提供穩(wěn)定的現(xiàn)金分紅；
2、分散化投資：reits通過投資多個不動產(chǎn)項目來分散風(fēng)險，用戶可以通過購買reits來間接地投資于多樣化的房地產(chǎn)投資組合，從而降低風(fēng)險；
3、高流動性：reits通?？梢栽谧C券交易所上市交易，可以像股票一樣快速買賣，具有高流動性；
4、較低的投資門檻：相比于直接購買房地產(chǎn)，購買reits的門檻較低，用戶可以通過購買reits獲取房地產(chǎn)投資的收益，同時避免了直接持有房地產(chǎn)所涉及的管理和維護(hù)費(fèi)用。
怎么購買reits
1、在證券交易所購買：市場上有許多reits已經(jīng)在證券交易所上市，用戶可以與用戶的證券經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系，通過證券交易所購買reits。一般時候，用戶需要有一個證券賬戶，交易費(fèi)和傭金都會根據(jù)證券經(jīng)紀(jì)人的要求而有所不同；
2、購買開放式基金：用戶可以通過購買開放式基金來投資reits。開放式基金由基金公司管理，以reits為基礎(chǔ)，并由用戶購買份額。購買reits的基金可能需要支付申購費(fèi)和贖回費(fèi)；
3、購買閉合式基金：閉合式基金也是一種投資reits的方式，但是與開放式基金不同的是，它只在發(fā)行時進(jìn)行一次募集，募集成功后不再新增份額。只有在二級市場上購買或出售閉合式基金，閉合式基金沒有申購費(fèi)和贖回費(fèi)，并且交易價格根據(jù)供求關(guān)系來決定。
本文主要寫的是reits的風(fēng)險有哪些有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
