通常情況下，按揭的房子，假如個(gè)人的房子按揭貸款都還沒結(jié)清，是不可以用還在按揭里的房子申請(qǐng)抵押貸款的。可以抵押貸款的房子，基本要求都是全款房，房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)在用戶個(gè)人的手里，不存在抵押。以上就是為什么按揭貸款買的房辦不了抵押相關(guān)內(nèi)容。
房子為什么不可以抵押貸款
1、房子處在抵押情況：假如房子早已被抵押過去了，部分銀行并不支持二次抵押，特別是顧客按揭選購的預(yù)售房，沒法再度辦理抵押貸款；
2、房子的房產(chǎn)證不全：例如拆遷房/拆遷安置房/公產(chǎn)房/企業(yè)廠房/小產(chǎn)權(quán)房子等房產(chǎn)證不全的二手房也不能申請(qǐng)抵押貸款；
3、房子用于公益主要用途：用于文化教育/診療/市政工程等公共社會(huì)福利的產(chǎn)業(yè)，像院校/幼稚園等場所以公益為主要目的公益設(shè)備，無論其歸屬于機(jī)關(guān)事業(yè)單位/社團(tuán)組織或個(gè)人，都難以進(jìn)行抵押；
4、房子并未還清貸款：房子如果還沒結(jié)清貸款，還是處于按揭情況，那這套房子的抵押他項(xiàng)權(quán)歸屬于銀行，顧客不具備完全產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然不能隨便抵押這套房子；
5、房子的所有權(quán)存在分歧：所有權(quán)存在分歧，非個(gè)人特有的房產(chǎn)或被公安機(jī)關(guān)被查封/扣留/管控或者以別的訴訟保全措施使得房產(chǎn)不可進(jìn)行抵押；
6、樓齡久/房型過?。恒y行對(duì)抵押房地產(chǎn)有一定要求，像樓齡在20年及以上，50平米以內(nèi)的二手房，很多銀行是不予以發(fā)放貸款的；
7、經(jīng)濟(jì)適用房沒滿5年：按照相關(guān)政策，不滿5年經(jīng)濟(jì)適用房是不可以交易的，銀行一樣無法獲得他項(xiàng)權(quán)利證，因此無法辦理抵押；
8、部分已購公房；
9、房子將被拆遷；
10、文物保護(hù)建筑；
11、行政部門機(jī)構(gòu)所有；
12、出現(xiàn)問題建筑物。
抵押貸款負(fù)債高了能辦嗎
如果用戶負(fù)債率太高的話，抵押貸款可能也很難通過。因?yàn)橛脩糇陨碡?fù)債率太高，抵押物如果不具有很大的價(jià)值，那銀行放貸勢必會(huì)增加個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)。本文主要寫的是為什么按揭貸款買的房辦不了抵押有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
