公積金貸款的額度一般是指?jìng)€(gè)人住房公積金貸款的最大金額，公積金貸款的額度和還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額、貸款最高限額四個(gè)要素相關(guān)，根據(jù)不同的要素其計(jì)算的方式不同，分別計(jì)算四種情況可貸的額度，其中計(jì)算出來(lái)的最小值就是個(gè)人貸款的最大額度。
公積金貸款額度具體計(jì)算方法
1、按照還貸能力計(jì)算：貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；
2、按使用配偶額度：貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算：貸款額度=貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)；
4、按照貸款最高限額計(jì)算：本人申請(qǐng)最高可貸40萬(wàn)元，若還正常繳存的最高可貸50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶的最高可貸60萬(wàn)元，若雙方還在正常繳存的最高可貸70萬(wàn)元。
公積金貸款的優(yōu)勢(shì)在于其貸款的利率要比商業(yè)住房貸款低得多，但是公積金貸款的條件比較嚴(yán)苛，一般只有城鎮(zhèn)常住戶口、連續(xù)繳滿公積金六個(gè)月以及以上，在購(gòu)買、修建、翻修自住房時(shí)才可以申請(qǐng)，且還要具備一定的還款能力。
