房屋二次抵押的期限不能超過30年，自住型房產二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業(yè)住房二次貸款的抵押率最高不超過百分之五十。而且不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，其中有一些不確定因素，也要根據實際情況去看。以上就是房屋二次抵押可以貸多少年相關內容。
房子二次貸款利息高嗎
一般時候房子二次貸款的利息是比較高的。首先房子二次利息是比首次抵押貸款的利息要高的，銀行二次抵押貸款的年利率是在8%—9%之間；此外銀行二次貸款的時候除了會涉及到利息之外，還可能會產生管理費、服務費等一系列的費用，這樣一來就會直接導致二次抵押貸款的成本增加。其實考慮到貸款成本的問題需要用戶盡量不要選擇二次抵押貸款。此外二次抵押貸款的額度也是非常有限的，本身抵押貸款的額度是建立在抵押物的評估價值的基礎上的，抵押貸款的抵押率最高也只能達到80%；二次抵押的時候本身抵押物的剩余價值就是比較有限的，再加上抵押率，抵押貸款額度往往是比較低的。如果對于資金有較大需求的用戶來說，二次抵押貸款可能并不能很好地滿足需求。
房屋抵押貸款可以用于做什么
1、用于日常消費：房屋抵押貸款消費用途包括房屋裝修、購車、留學、旅游、購買大量耐用品等；
2、用于企業(yè)經營：以房屋抵押取得的資金可用于購買或更新經營設備、支付租賃經營場所租金等合法生產經營活動。
抵押住房貸款要有明確的貸款用途，不能用于相關法律法規(guī)明令禁止的用途。比如不允許炒房炒股。規(guī)定抵押住房貸款的用途要?？顚Ｓ?，自覺接受貸款放款者與監(jiān)管機構的監(jiān)督。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權收回貸款。本文主要寫的是房屋二次抵押可以貸多少年有關知識點，內容僅作參考。
