商品房是可以辦理二次抵押貸款的，但需注意的是辦理房屋二次貸款時(shí)，需要在一定的可貸空間內(nèi)進(jìn)行操作，也就是說(shuō)如果第一次房屋貸款的額度已接近總房款的70%，二次貸款的額度并不多，但如果第一次房屋貸款的額度僅為總房款的30%，能夠大幅提高二次貸款的額度。以上就是商品房可以二次抵押貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。
房屋二次抵押注意事項(xiàng)是什么
1、貸款額度：每個(gè)地區(qū)的貸款政策不同，對(duì)于房屋二次抵押貸款的貸款額度明文規(guī)定，通常時(shí)候，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和二次抵押貸款時(shí)的評(píng)估房?jī)r(jià)相對(duì)比，取兩者當(dāng)中的低者。以房產(chǎn)抵押的二次貸款抵押率不能超過(guò)百分之70；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%，當(dāng)然具體可以與貸款機(jī)構(gòu)商談；
2、貸款辦理相關(guān)手續(xù)基本相同：二次抵押貸款和初次抵押所辦理的手續(xù)及需要收取的材料幾乎都是一樣的。備案后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上有所不同；
3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里明文規(guī)定二次抵押貸款不用第一質(zhì)權(quán)人允許，但是對(duì)第二個(gè)質(zhì)權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押貸款過(guò)程當(dāng)中，假如第一次的抵押合同約定需經(jīng)過(guò)第一質(zhì)權(quán)人同意的，就需要按合同約定的去嚴(yán)格遵守。
房貸還清后再買(mǎi)房算二套房嗎
房貸還清后再買(mǎi)房一般是按二套房來(lái)算的，因?yàn)樯虡I(yè)性個(gè)人住房貸款里居民家庭房屋套數(shù)一般都是根據(jù)買(mǎi)房家庭（包含貸款人本人、配偶和未成年子女）成員名下具體擁有的成套住房總數(shù)來(lái)進(jìn)行核查的。因此，若用戶已經(jīng)辦理過(guò)一次房貸，在征信里能夠查詢到記錄，那之后再去買(mǎi)房，自然就會(huì)被認(rèn)定為二套房。如果能在購(gòu)房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)里查詢到用戶家庭已登記有一套住房，那即便是首次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，也是按二套房貸款政策來(lái)執(zhí)行。還需要注意的是，哪怕夫妻離異了，房產(chǎn)證上并無(wú)個(gè)人的名字，只要征信上存在房貸記錄，那再去買(mǎi)房通常也還是算作二套房。父母為未成年子女買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是子女的名字，那等子女成年后個(gè)人去購(gòu)房，一般也會(huì)算作二套房。本文主要寫(xiě)的是商品房可以二次抵押貸款嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
