1、準(zhǔn)備貸款材料：借款人準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證、銀行卡、工作證、收入證等貸款材料；
2、申請抵押貸款：向所選銀行申請抵押貸款，在柜臺填寫申請表，并將填寫的申請表和準(zhǔn)備好的材料交給工作人員；
3、住房評估：銀行審查，安排評估機(jī)構(gòu)對抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估，然后決定是否同意貸款；
4、等待審批：不管通過與否，銀行都會向客戶發(fā)送信息，審批通過后會核實(shí)貸款金額；
5、簽訂貸款合同：收到批準(zhǔn)的客戶，按銀行給出的時(shí)間與銀行或貸款機(jī)構(gòu)簽訂合同，然后到當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T辦理住房抵押貸款等相關(guān)手續(xù)；
6、銀行或貸款機(jī)構(gòu)貸款：銀行或貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。
以上就是房子如何做抵押貸款相關(guān)內(nèi)容。
房子抵押貸款能貸多少
一般來說，住宅商品房可以貸款到銀行估值的70%，同時(shí)，銀行會根據(jù)用戶資質(zhì)降低成數(shù)，特殊銀行可以達(dá)到80%-90%，但這些都是大銀行和大機(jī)構(gòu)的特殊批準(zhǔn)處理方法。商業(yè)類（辦公樓、商鋪、酒店式公寓等）的房產(chǎn)可以貸到銀行估值市值的50%-60%左右，很難超過70%。從中國房地產(chǎn)調(diào)控的角度來看，大型商業(yè)銀行提供的貸款金額相對較高。由于資產(chǎn)質(zhì)量高，風(fēng)險(xiǎn)處置能力強(qiáng)，民營中小型銀行難以承擔(dān)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)，降低貸款金額系數(shù)，相對安全。
哪些房屋無法辦理抵押貸款
1、未結(jié)清貸款的房地產(chǎn)：如果房產(chǎn)已抵押或該房地產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，銀行已擁有該房產(chǎn)的其他權(quán)利，借款人將抵押該房地產(chǎn)，銀行無法處理；
2、一些購買公共住房：不能提供購買合同或協(xié)議的購買公共住房不能處理抵押貸款，因?yàn)橐恍┵徺I合同會寫原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行不能獲得其他權(quán)利，所以銀行不能經(jīng)營房地產(chǎn)抵押貸款；
3、五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房：根據(jù)現(xiàn)行國家政策，五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不允許上市交易，也不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款；
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房：居住人未取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的，只有使用權(quán)，無所有權(quán)。無房地產(chǎn)所有權(quán)證書，此類房地產(chǎn)不能上市交易，不能辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款。
本文主要寫的房子如何做抵押貸款有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
