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還在按揭的房子能抵押貸款嗎

莉莉 發(fā)布時間:2025-02-19 00:31:28 熱度:16

還在按揭的房子是可以抵押貸款的。許多銀行都有這樣的業(yè)務可以再次抵押貸款,但并不是所有的銀行都接受住房二次抵押貸款,所以在申請二次抵押貸款時,首先找到原貸款銀行,如果找不到再找其他銀行。以上就是還在按揭的房子能抵押貸款嗎相關內容。

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按揭中的房子過戶手續(xù)怎么辦理

1、買賣雙方簽訂貸款合同,約定還款人和納稅人;

2、買賣雙方去銀行簽署貸款合同;

3、銀行貸款審核同意后,申辦結算貸款;

4、貸款結清后,他項權將被取消;

5、注銷他項權后,辦理過戶手續(xù);

6、過戶手續(xù)辦完后將產(chǎn)權證交到銀行;

7、銀行放款;

8、在銀行放款后交易結束,買方可以定期償還貸款。

抵押貸款中的房屋如何銷售

1、剩余貸款用買方首付支付:二手房交易最常用、最方便的方式??捎糜谠脩糍J款額度不高或剩下貸款額度比較小的情形。通常,買方會承認首付房地產(chǎn)總成交額的30%40%。賣方可以用買方的首付支付剩余貸款,然后取消房地產(chǎn)抵押登記,進行下一筆交易。買賣雙方需要了解銀行是否需要提前償還貸款。一些銀行會限制提前償還貸款。如果賣方不符合提前償還貸款的條件,或者提前償還貸款需要支付違約金,仍然很難解除房屋抵押貸款。若買方首付小于未還清貸款,賣方還可與買方協(xié)商提高首付,并通過適度減價的形式進行商議;

2、按揭轉讓:按揭轉讓是指將借款人出售的房子用作抵押物。經(jīng)貸款機構同意,房子買受人將繼續(xù)償還賣方未到期的貸款。也就是說,如果本人想賣一套有貸款的房子,需要把房子的抵押貸款轉讓給買家,讓買家接著償付賣家的按揭貸款。轉按揭的程序相當復雜,同行轉讓抵押貸款和跨銀行轉讓抵押貸款。這種方法在使用中受到許多限制,很少有銀行可以做轉讓抵押貸款;

3、再次貸款支付剩余貸款:假設上述兩種貸款都不起作用,賣方可以考慮以其名義向銀行或資本監(jiān)管機構申請抵押貸款(如其他財產(chǎn)),以結算抵押貸款。等待購房者全額支付房款后再償還銀行抵押貸款,但需要利息或手續(xù)費。

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