假如房貸批不下來(lái)，首付不一定可以全額退還。用戶聯(lián)系開(kāi)發(fā)商提出停止買房合同，隨后要求退房、退首付就可以。假如房貸批不下來(lái)是因?yàn)橛脩糇陨淼馁Y信評(píng)估存有一定問(wèn)題的話，那用戶選擇退房實(shí)際上屬于違約行為，很有可能需要支付一定的違約金，開(kāi)發(fā)商在退首付給用戶時(shí)也許會(huì)從這當(dāng)中扣押一部分作為違約金。以上就是貸款辦不下來(lái),首付款能全額退嗎相關(guān)內(nèi)容。
為什么房貸第一個(gè)月和第二個(gè)月不一樣
房貸還款分成等額本金等額本息兩種還款方法，等額本息還款的特點(diǎn)是每個(gè)月的還款額同樣，而等額本金的特點(diǎn)是每個(gè)月的還款額不一樣，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，因而房貸第一個(gè)月和第二個(gè)月的還款額會(huì)不一樣。假如選擇的是等額本息還款，扣費(fèi)的第一個(gè)月很有可能不是完整的一個(gè)月或者一個(gè)多月，還會(huì)發(fā)生首月和下月還款金額不一樣的狀況。
房貸通過(guò)了多久開(kāi)始放款
房貸通過(guò)了一般是1至2個(gè)星期進(jìn)行下款，這一時(shí)間是不固定的，因?yàn)殂y行房貸審批通過(guò)了，并不代表著一定就立刻下款，實(shí)際還要看銀行資金的寬松水平，便是看銀行的房貸額度是否足夠，因?yàn)槊恳粋€(gè)銀行每年的房貸額度并不是隨意的，是通過(guò)上面審批到的。
房貸通過(guò)了銀行資金比較充足，那樣在貸款審批通過(guò)以后1至2個(gè)星期大部分就可以進(jìn)行下款，如果遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，房貸放款的時(shí)間段便會(huì)比較長(zhǎng)，有時(shí)某些銀行在房貸審批通過(guò)以后半年之上都沒(méi)下款都很正常。銀行的房貸審批相對(duì)而言是比較慢的，從用戶遞交資料到銀行批核，再到審批，全部步驟大約需要十幾天的時(shí)間，在這過(guò)程之中，銀行會(huì)關(guān)鍵核查用戶材料的真實(shí)有效，考察用戶的銀行流水、個(gè)人征信等情況是不是滿足銀行的規(guī)定。假如用戶的各個(gè)方面標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)到銀行的規(guī)定，一般從用戶提交資料以后的15天以內(nèi)，銀行便會(huì)得出審批結(jié)果。本文主要寫的是貸款辦不下來(lái),首付款能全額退嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
