二手房過戶和網(wǎng)簽不是一回事，二手房都是先網(wǎng)簽才可以辦理過戶的，網(wǎng)簽是合同備案，過戶是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。買賣二手房時，首先是雙方簽訂定金合同，然后就是購房申請貸款，接著就是網(wǎng)簽，確定貸款通過最后才是過戶。以上就是二手房過戶和網(wǎng)簽是一回事嗎相關(guān)內(nèi)容。
三個月還沒網(wǎng)簽正常嗎
三個月還沒有網(wǎng)簽是正常的。現(xiàn)實生活中，許多買房者把網(wǎng)簽跟備案掛鉤，但實際上二者有實質(zhì)上的差別。網(wǎng)簽一般是在房地產(chǎn)商獲得預(yù)售許可證/買房者達(dá)到購房資格/完成選房/房貸審批成功、簽訂房貸合同后的步驟。
每個地方盡管都有商品房備案系統(tǒng)，但每個地方的相關(guān)情形也不一樣。因而各大城市的網(wǎng)簽手續(xù)和程序都會有一些出入，時間早晚也會有一些差別。
甚至有一些情形下，房產(chǎn)管理局對該房屋的備案定價是高過出售價，要是買房者想要網(wǎng)簽的話，需要等到房產(chǎn)管理局降價才能進(jìn)行網(wǎng)簽。這種情形下，等候三個月都是非常正常的。新房子慢主要是卡在網(wǎng)簽時間上，銀行會通過貸款調(diào)研采用審核申請材料/與借款人面談/電話調(diào)查/實地調(diào)查/查詢有關(guān)信息系統(tǒng)等方式進(jìn)行，保證借款人收益能力及首付來源信息真實性/合規(guī)。
網(wǎng)簽了是不是貸款就過
網(wǎng)簽是指用戶在購買房屋時，和房地產(chǎn)開發(fā)商簽署好買房合同后，再從房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)部門進(jìn)行備案，再將生成的網(wǎng)簽號公布在網(wǎng)上，以避免一房多賣。不難看出，網(wǎng)簽和住房貸款其實也沒什么關(guān)聯(lián)，網(wǎng)簽了并不等于個人去申請的住房貸款就可以通過。住房貸款能不能審核通過，主要要看用戶是否符合銀行所提出的貸款要求，年紀(jì)是否達(dá)標(biāo)，是否有相對穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，是否具有準(zhǔn)時還款能力，以及個人信用是否良好。本文主要寫的是二手房過戶和網(wǎng)簽是一回事嗎有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
