提前還款房貸的計算方式為提前還款的金額+提前還款的額外的利息。利息的計算會因為貸款方法以及房貸的還款方法不同而有所不同。對借款者而言，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。以上就是提前還款房貸計算相關(guān)內(nèi)容。
提前還款需要注意什么問題
1、銀行容許提前還房貸的時間不同：絕大多數(shù)銀行都會要求最低還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€房貸，但是也有某些銀行表明隨時可以申請?zhí)崆斑€房貸；
2、銀行調(diào)節(jié)利息的周期不同：一般房貸限期都是在10年及以上，在這樣一個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行大多數(shù)一般是每年1月1日開始依照近期的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息；
3、還完房貸后別忘了撤銷抵押登記：不論是在合同有效期內(nèi)還清貸款的，或是提前還款的，用戶在還款完后都別忘記辦理撤銷抵押登記。但是由于各個銀行的不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以個人持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。
房貸提前還款劃算么
1、許多人的貸款合同，在簽訂的時候都會享受貸款特惠，一般情況下，假如貸款協(xié)議的優(yōu)惠幅度在八折上下，那么辦理提前還房貸是不劃算的；
2、違約金的問題，因為用戶和銀行簽署的是貸款合同，因此在提前還房貸時，就需要繳納違約金，一般在2%到5%上下。當(dāng)用戶還有100萬借款沒結(jié)清，那么違約金大概在4到5萬之間，這個違約金還是很高的；
3、依據(jù)銀行要求，僅有貸款限期達到2年后，選擇提前還房貸才無需繳納罰息。而貸款時間未滿兩年的合同，假如選擇還款，需要繳納2個月以上的罰息；
4、但特殊的情況下，提前還款也是十分劃算的，比如用戶的房貸年限還沒超出三分之一，而且是等額本息貸款的話，那么選擇提前還款是沒問題的。
本文主要寫的是提前還款房貸計算有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
