1、首套房：首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，因此首套房LPR所加的基點最低可以是負20個基點，所加的基點不設上限；
2、二套房：二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點，即二套房LPR所加的基點需要大于等于60個基點。
以上就是房貸一般加幾個基點相關內(nèi)容。
房貸提前還款的注意事項
1、搞清楚個人是否適合提前還款：假如還有其他更好的選擇，那么用戶也可以不提前還款，因為住房貸款利率并不是很高，且貸款期限比較長，假如用戶償還了之后還有需求想貸款時，則不一定有這么好的機會；
2、如果用戶想要提前償還貸款，用戶就需要選擇好等額本金的還款方式。等額本金的還款方式每一次償還的本金是一樣的，可是開始的時候貸款利息占的比例比較多，而越往后償還的貸款利息就越低。特點是總貸款利息比較低，可是主要缺點則是貸款前期還款壓力大；
3、如果用戶想提前償還貸款，等額本息的還款方式不合適，因為等額本息的貸款還款方式在貸款初期償還的貸款利息較多，而貸款剩余的本金比較多。
房貸等額本息和等額本金能變換嗎
房貸等額本息和等額本金是能改變的。客戶在辦理住房貸款的時候，主要有兩種還款方式可供選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。而有的客戶在辦完房貸后，簽訂完房貸合同后，又后悔了，想要更改還款方式，客戶可撥打貸款銀行的客服熱線，明確提出還款方式的變更申請，如果銀行允許的話，那客戶就可以攜帶個人的身份證、房貸合同等相關材料到貸款銀行柜臺找工作人員重新簽訂房屋貸款合同變更，這樣就能成功改變住房貸款的還貸方法?？蛻粼诰€上平臺提出這個申請，銀行系統(tǒng)接到客戶的這一申請后就會立刻安排人員在線上與客戶聯(lián)系，為其辦理變更業(yè)務。當然了也不是所有的銀行都允許客戶變更房貸還款方式的，所以客戶在辦理房貸之初就得仔細斟酌，考慮清楚再簽合同，以防之后再改，給個人帶來很多麻煩。本文主要寫的是房貸一般加幾個基點有關知識點，內(nèi)容僅作參考。
