房貸等額本息計(jì)算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]。在整個(gè)還款期間，等額本息房貸的月供都是相同的（還款首月一般按放款日到首個(gè)還款日的實(shí)際天數(shù)計(jì)息），利息和本金的占比則會(huì)不斷變化。而在還款前期，就是利息占比更大，隨著用戶逐漸還款，到了還款后期，就是本金占比更大了，畢竟此時(shí)利息都還得差不多了。以上就是房貨款等額本息怎么算相關(guān)內(nèi)容。
等額本息適合哪些人群
1、工作時(shí)間不長的年輕人，預(yù)計(jì)未來收入會(huì)增加，但近期收入有限，只愿承擔(dān)相對(duì)較低的月還款額；
2、自有資金還有其他投資渠道，希望以較少的還款額實(shí)現(xiàn)較大的資金規(guī)劃自由；
3、不希望每月查詢還款金額，希望每月還款金額相同，不希望逾期貸款因利息減少而影響其信用記錄；
4、考慮在一段時(shí)間后售賣房地產(chǎn)或提早償還部分本金的人。
等額本息和等額本金哪個(gè)劃算
1、想要節(jié)省利息等額本金劃算：如果用戶只想單純地節(jié)省利息，那么等額本金會(huì)更劃算一些，它相較于等額本息來說，可以節(jié)省很多的利息費(fèi)用，舉一個(gè)例子：假如都是貸款100萬，貸款利率5%分30年還清，那么等額本金所產(chǎn)生的總利息是752083.33。在同樣的時(shí)候，等額本息產(chǎn)生的總利息是93257.84，可以看到兩種利息查詢接近20萬。選擇等額本金確實(shí)可以為用戶節(jié)省大量的利息支出；
2、減輕壓力等額本息成本效益：對(duì)于用戶來說，判斷哪種還款方式成本效益的參考標(biāo)準(zhǔn)不僅是利息。對(duì)于一些用戶來說，還款壓力是主要的參考指標(biāo)。如果以還款壓力為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，則選擇等額本息將更具成本效益。雖然等額本金對(duì)比等額本息可以減少很多利息支出，但等額本金的前期還款壓力太大，以上數(shù)據(jù)為參考。等額本金的前期月還款接近7000，而等額本息的月還款額只有5400左右?？梢姡x擇等額本息確實(shí)可以減輕用戶更多的貸款壓力。
本文主要寫的房貨款等額本息怎么算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
