一、普通商業(yè)貸款利率：
1、一年（含一年）以?xún)?nèi)的貸款，利率為4.35%；
2、一年至五年（含五年）的貸款，利率為4.75%；
3、五年以上的貸款，利率為4.9%。
二、公積金貸款利率：
1、一年至五年（含五年）的貸款，利率為2.75%；
2、五年以上的貸款，利率為3.25%。
以上就是北京房貸利率2022相關(guān)內(nèi)容。
北京首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、假如以前貸款買(mǎi)了一套房，商業(yè)貸款已還清，此刻再貸款買(mǎi)房算首套房；
2、貸款買(mǎi)了一套房，之后賣(mài)出，通過(guò)房屋備案系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查出貸款記錄，再貸款購(gòu)房算首套房；
3、全款買(mǎi)房過(guò)一套房子，再貸款購(gòu)房算首套房；
4、全額付款買(mǎi)了一套房，之后賣(mài)出了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房算首套房；
5、個(gè)人戶(hù)下有兩套房子的商業(yè)貸款記錄，統(tǒng)統(tǒng)已還清且售賣(mài)，同時(shí)可以提供2套住房售賣(mài)的證明，這種情形下再貸款時(shí)算首套房；
6、個(gè)人戶(hù)下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已售賣(mài)，同時(shí)可以提供住房售賣(mài)的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再購(gòu)房算首套房；
7、夫婦兩個(gè)人，一方婚前財(cái)產(chǎn)使用商業(yè)貸款，另一方結(jié)婚前買(mǎi)房用的是公積金貸款，結(jié)婚后要想以夫婦為名共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以依據(jù)借款人償付能力、信用情況等實(shí)際因素靈便掌握貸款利率和房貸首付比例；
8、夫婦兩個(gè)人，一方結(jié)婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方結(jié)婚前有貸款記錄但戶(hù)下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套房。
房貸利率什么時(shí)候生效
房貸利率在用戶(hù)簽署合同時(shí)承諾好后，等用戶(hù)簽了合同、辦完有關(guān)手續(xù)后便會(huì)即時(shí)起效。而存量波動(dòng)利率用戶(hù)若要轉(zhuǎn)變住房貸款利率定價(jià)方法，那在轉(zhuǎn)換確定后新利率也會(huì)馬上起效。不會(huì)有用戶(hù)和銀行（貸款機(jī)構(gòu)）承諾好利率以后，還需要等過(guò)幾天才能起效的狀況。這不是下款，放款可能需要等兩天才可以到賬，利率在確認(rèn)好以后通常都是現(xiàn)場(chǎng)起效的。而在用戶(hù)簽署完合同，承諾好住房貸款利率以后，就算市場(chǎng)利率在住房貸款下款前發(fā)生了轉(zhuǎn)變，用戶(hù)明確好的住房貸款利率也不會(huì)產(chǎn)生變化。住房貸款利率在確認(rèn)好以后，一般要直到重定價(jià)周期時(shí)間到了的情況下，才會(huì)重新進(jìn)行計(jì)算。而住房貸款利率是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)產(chǎn)生的，其轉(zhuǎn)變主要看的也是LPR的變化，和基準(zhǔn)數(shù)值不相干。本文主要寫(xiě)的是北京房貸利率2022有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
