房貸提前還款的操作流程如下：
1、貸款人與貸款銀行預約還款時間；
2、準備好個人相關(guān)資料及貸款合同、還款銀行卡；
3、貸款人到銀行填寫提前還款申請表；
4、待還清貸款后，提前還款的貸款人需要到房管局注銷房屋抵押。
在辦理提前還款業(yè)務時，需要注意以下幾點:
（一）辦理房貸提前還款業(yè)務的，貸款人可在正常工作日（還款日當天不能辦理提前還款業(yè)務），持本人身份證到當?shù)刂行臉I(yè)務網(wǎng)點申請辦理。
（二）貸款人申請辦理提前還款業(yè)務，還款賬戶內(nèi)必須預先足額存入所申請的還款金額及利息，確保資金實時扣款。
（三）提前部分還款金額應大于1萬元。
（四）新發(fā)放的貸款，在完成一次正常按月批扣貸款本息之后，可正常辦理提前還款業(yè)務。
（五）貸款人還款賬戶發(fā)生變更后，申請立即辦理提前還款業(yè)務的，由貸款人自行去各受托銀行辦理“提前還款”簽約手續(xù)后，方可辦理提前還款業(yè)務。
（六）貸款人可以提前歸還部分貸款或提前全部結(jié)清未到期貸款。
溫馨提示：如提前歸還部分貸款本金，按實際借款期限和規(guī)定利率支付利息，并重新計算剩余借款的每期還款額或還款期限。若存在逾期貸款本息，則應優(yōu)先予以歸還;如提前全部結(jié)清未到期貸款，應在歸還當月應付本息額的同時結(jié)清全部剩余本金。若存在逾期貸款本息，則應優(yōu)先予以歸還。
