商業(yè)房貸提前還款還的是利息，例如等額本息貸款，還款初期還的主要是利息，采用等額本息方式貸款的用戶要想提前還貸，在貸款3年之內(nèi)都比較合適；提前還貸是還本金還是還利息會(huì)因銀行不同而有差別，例如招商銀行辦理的貸款，在還款日不發(fā)生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個(gè)還款日到提前還款日期間的利息；還款后以改變后的剩余本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計(jì)算月供，若還款日為扣款日，還須歸還當(dāng)期應(yīng)扣本息。
商貸提前還貸利息的計(jì)算公式為：剩余貸款本金×[（提前還款日-上次扣款日）的天數(shù)]×日利率（日利率=年利率/360），天數(shù)的計(jì)算采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式，提前部分還貸就先扣利息，剩余的部分沖本金。
商業(yè)貸款的還款方式如下：
1、等額本息法，每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。
2、等額本金法，每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。
