上調(diào)10%的計(jì)算方法就是現(xiàn)價(jià)=(1+10%) *原本價(jià)格，一般是指房貸利率的浮動(dòng)，通常在央行的基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)。央行房貸基準(zhǔn)利率為4.9%。如果抵押貸款20年，抵押貸款利率上升10%，就意味著每月需要更多的月供，抵押貸款的總還款額將增加數(shù)萬(wàn)。如果貸款30年，10%的浮動(dòng)會(huì)增加很多成本。
房貸利率上浮的影響
抵押貸款利率的上升對(duì)已經(jīng)買房還款的人沒(méi)有影響。無(wú)論漲多少，都不會(huì)影響貸款還款成功的人，只會(huì)影響尚未買房或準(zhǔn)備貸款買房的人。這種影響不僅僅是住房貸款利率上升后的購(gòu)房成本問(wèn)題，而是住房貸款利率上升意味著銀行很有可能正在收緊住房貸款額度。也就是說(shuō)，住房貸款利率上升后，申請(qǐng)銀行貸款會(huì)變得更加困難，對(duì)于一些有貸款需求的人來(lái)說(shuō)，就少了一個(gè)可供選擇的貸款途徑。換句話說(shuō)，如果不能申請(qǐng)住房貸款，就會(huì)造成大量購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)銀行貸款購(gòu)房。
