房貸款利率是浮動(dòng)的就可以隨意調(diào)整。用戶可以選擇把房貸利率變換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)方式，也可以選擇變換為固定利率，實(shí)際可由用戶和銀行協(xié)商明確。但要留意的是，定價(jià)基準(zhǔn)只可以變換一次，換句話說假如選擇了根據(jù)LPR或固定利率，之后就再也不可改動(dòng)。以上就是房貸款利率可以隨便調(diào)嗎相關(guān)內(nèi)容。
房貸利率調(diào)節(jié)對已買房還款的影響
房貸利率調(diào)節(jié)對已房貸還款是不是有影響要依據(jù)實(shí)際情況分辨。假如買房者在辦理住房貸款時(shí)，所簽署合同的利率為LPR基準(zhǔn)加點(diǎn)方式的浮動(dòng)利率，那么房貸利率調(diào)節(jié)對住房貸款是有影響的，LPR下調(diào)，買房者的房貸利率也會(huì)下調(diào)，但并不是即時(shí)變動(dòng)的，一般要等一個(gè)重標(biāo)價(jià)周期過去了，到了重標(biāo)價(jià)日當(dāng)日，房貸利率才會(huì)按全新LPR價(jià)格加上基準(zhǔn)點(diǎn)數(shù)得到新利率，隨后在下一周期實(shí)行。而住房貸款重標(biāo)價(jià)日一般是每一年的1月1日或者貸款派發(fā)日期。假如合同實(shí)行的是固定利率，那么在還款期內(nèi)無論LPR利率怎么調(diào)整，房貸利率都將維持合同上所承諾的利率不會(huì)改變。此外假如買房者選擇的是公積金貸款，那么LPR下調(diào)也是不會(huì)變動(dòng)的，公積金貸款實(shí)行的央行貸款基準(zhǔn)利率，跟LPR是不相干的。
房貸利率下調(diào)已貸的怎么辦
房貸利率下調(diào)以后，針對已經(jīng)辦理了住房貸款的用戶，假如選擇的是LPR利率，那房貸利率下調(diào)以后已貸的房貸利率也會(huì)隨著下調(diào)；如果是選擇的住房貸款固定利率，那房貸利率下調(diào)以后已貸的房貸利率沒有轉(zhuǎn)變。到時(shí)候，用戶可以直接前去貸款銀行辦理房貸利率下調(diào)，可能還會(huì)需要再次簽署貸款合同。但是，房貸利率下調(diào)以后并不會(huì)立刻便會(huì)降低月供，因?yàn)榉抠J利率下調(diào)以后也需要通過了重定價(jià)日后才會(huì)正式下調(diào)利息。本文主要寫的是房貸款利率可以隨便調(diào)嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
